آیا بساز و فروش در شرایط امروز (مهر ۱۳۹۷) سودآور است؟

پولم را کجا سرمایه گذاری کنم؟

سوالی که مردم این روز ها خیلی می پرسند

مشاوران مالی بیش از دیگران در این روزها با این سوال مواجه می‌شوند که چه باید کرد؟

در دورانی که همه کسب و کارها ناراضی و شاکی هستند چه کاری انجام دهم که سود آور باشد؟

چند روز پیش یکی از اقوام که پسر جوانی می باشد از دانشگاه فارغ التحصیل در رشته عمران و با سرمایه پدری بسیار خوب نزد من آمد و با ذوق و شوق گفت:

با پدرم صحبت کردم قرار شد سرمایه خرید زمین کلنگی و ساخت آپارتمان را در اختیارم بگذارد و شروع کنم به ساخت و ساز  آخرشم گفت قول بده تو مصالح ساختمانی به ما تخفیف بدید!!!

بهش گفتم حساب کردی چقدر پول زمین است؟

گفت :نه هنوز

گفتم :هزینه هر متر مربع ساخت را می دانی؟

گفت :به دست میارم

گفتم: با این شرایط که مسکن یک جهش بلند داشته آیا در صورتی که فعلا افزایش نداشته باشیم در قیمت مسکن چند درصد سود عاید شما می شود؟

گفت: هر چقدر که این سازنده های دور  و بر که تو کوچه و خیابون همینطور دارند می سازند و می فروشند عایدشان

می‌شود من هم عایدم می‌شود ولی حساب نکردم چقدر میشود؟

من که آب و روغن قاطی کرده بودم گفتم پسر خوب الان تو دهه ۷۰ نیستیما؟!! که هرکاری کنی بگیره الان تو سال ۹۷

هستیم سالی که طرف برای یک سرمایه گذاری ۱۰۰ میلیونی هزارتا حساب کتاب می کند بیزینس پلن تهیه می‌کند ,طرح توجیهی تهیه می‌کند و بعدش هم باز از نگرانی میره کلی پول مشاوره سرمایه گذاری می دهد و بعد اگر ریسک به ریوارد مناسب بود وارد معامله می‌شود اونوقت شما می خواهید حداقل ۱۰ میلیارد سرمایه رو وارد کار کنید و هیچ حساب و کتاب بین کردی؟؟

گفت : خوب اومدم پیش شما مشورت دیگه ؟

گفتم :اولا اینکه من مشاور اقتصادی نیستم ولی چون چند سال تو بازار ساختمان هستم باشه با هم حساب میکنیم

از اینجا شروع میکنیم کجا می خواهی بسازی گفت اولش از یک جای معمولی مثل جنت آباد گفتم خوب یه زمین ۴۰۰ متری خوبه  ؟

گفت :زدی به هدف

گفتم: خوب سرمایه اول جیرینگی ۴۰۰ متر هر متر ۳۰ میلیون که می شود ۱۲ میلیارد تومان در ابتدای کار نقد نقد هست

گفتم: تو زمین ۴۰۰ متری می توانید ۱۵ تا واحد ۷۵ متری ۲۵ طبقه یعنی هر طبقه ۳ واحد بسازید که در اصل ۷ طبقه می‌شود که دو طبقه پارکینگ و پنج طبقه مسکونی که زیر بنای غیر مفید می شود ۱۶۸۰ متر مربع که باید هزینه ساخت بدهید که با خرپشته ۱۷۰۰ حساب کن   امروز اگر بخواهید یک آپارتمان معمولی بسازی زیر متری ۱۹۰۰ اصلاً فکرش رو نکن تازه این قیمت‌ها داره با یه مومنتوم ای بالا می رود که  حالا فرض میکنیم  همین امروز بخوره به یه سد بزرگ و

قیمت ها بایستد خوب یعنی سه میلیارد و ۲۳۰ میلیون هم پول ساخت میشه

گفت : خوب چند میفروشم ؟

گفتم: عجله نکن تا فروش یکم دیگه کار داری

گفت : دیگر هزینه‌ای چی؟

گفتم :هزینه جواز و مهندس ناظر و بیمه و غیره رو حساب نکردیم  میگیم خوشبینانه ۴۲۰ میلیون تومان که جمع هزینه ساخت می شود ۳ میلیارد و ۶۵۰ میلیون و با پول زمین شما باید ۱۵ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان سرمایه گذاری کنید.

خوب مبارکه حالا شما ۱۵ واحد ۷۵ متری داری که جمع میشود ۱۱۲۵ متر که متری چند می‌خواهی به فروشی گفت :متری ۱۱ تومان

گفتم: ما میگیم متری ۱۴ تومان تو بعد از ۱۸ ماه ساخت و ساز جنگی که بعید هست بشه تو ۱۸ ماه جمعش کرد شما می فروشی که عدد پولی که دستت میاد میشه ۱۵ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان!!!

گفت: یعنی ۱۰ میلیون سود ماند؟

گفتم نه اون هم باید یه چیزی بزاری روش چون کلنگی که خریدی به بنگاه هیچی کمیسیون ندادی

با ناامیدی گفت: واقعا؟؟

گفتم: متاسفانه

گفت :اگه حداقل یه ۳۰۰ یا ۴۰۰ میلیون می‌داد خوب بود

گفتم: خوب بود؟؟؟ دیگه دود از کله ام داشت بلند می شد

گفت: خوب بد نبود دیگه

گفتم: پسر  تو این رقم ها که تو ماشین حساب ما هم جا نمی شود رو میخوای سرمایه گذاری کنی نه اینکه خودت و لباسهایت بخواد بره  کار کنه

گفت: یعنی چی ؟

گفتم: یعنی اینکه تو فقط همون پول زمین رو اگر بزاری بانک (که فقط برای جا افتادن مطلب گفتم وگرنه خودم با این مورد مشکل دارم)۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان سودش می‌شود !!!

حالا اگه بگیم پول ساخت رو خورد خورد می دهید باز هم یعنی اگه با این پول کاری نداشته باشی ۳ میلیارد سود می کنی اونوقت تو میگی ۳۰۰ یا ۴۰۰ میداد خوب بود ؟؟

برو برو پسر قشنگ سایت های کاریابی رو بگرد یا درخواست های ساختمان یار رو چک کن یه شغل سرپرست کارگاهی چیزی پیدا کن مثل بچه خوب برو سر کار و قصدت هم این باشه که فعلاً تجربه کسب کنی  پول بابات رو هم بیار توی ساختمان یار سرمایه‌گذاری کن و حالش رو ببر😉

گفت : جدی ؟؟

گفتم : نه جدی جدی ولی روش فکر می‌کنیم

دوست نداشتم ناامیدش کنم ولی وقتی داشت از پیش من میرفت خیلی دلم برایش سوخت معلوم بود روزها تو ذهنش داشته می ساخت و می فروخته ولی چه میشد کرد این واقعیت امروز ما است

علی سلطانیه

پائیز ۱۳۹۷